1 REPUTASI PEMAJU
-faktor ini berkait rapat dengan latar belakang dan kestabilan pemaju dan aspek ini telah diperjelaskan sebelum ini dibahagian atas.reputasi pemaju secara khususnya adalah amat penting kerana ia melibatkan risikp yang agak tinggi dalam pembelian sekeping hartanah berdasarkan anggapan yang diberikan dalam risalah-risalah walha pembinaan hartanah itu mungkin masih belum pun bermula.berdasarkan laporan-laporan berhubung projek-projek yang terbengkalai,anda semestinya ingin memastikan bahawa pemaju itu mampu untuk menyiapkan projek mengikut tempoh masa
2 KEWUJUDAN PEMBIAYA BERSAMA
-pembiayaan bersama merujuk kepada pinjaman jangka pendek melebihi tempoh pembangunan dan penyiapan projek. Ia diberikan kepada pemaju-pemaju dan sementara menunggu baki harga belian daripada pembeli-pembeli atau pembiaya akhir mereka .
Bertanyalah kepada pemaju sekiranya terdapat pembiayaan bersama . selain daripada meletakkan anda dalam keadaan lebih baik daripada pembeli-pembeli yang lain (memandangkan tidak ramai yang maklum berhubung terma ini).motif yang paling penting disini adalah untuk mengetahui kedudukan kewangan pemaju.meksipun begitu,jika tiada pembiaya bersama (dari aspek undang- undang bermaksud hak milik induk untuk projek tersebut adalah bebas daripada sebarang cagaran bank),pekara tersebut merupakan faktor yang menunjukkan bahawa kewangan pemaju ialah teguh)
3 TEMPOH PEGANGAN TANAH
-ini merupakan elemen penting yang biasanya merupakan satu faktor yang menyakinkan,jika buka sebagai faktor penentu untuk sama ada anda akan meletakkan wang anda untuk hartanah tertentu,hartanah pegangan bebas pada amnya merupakan pilihan yang lebih disukai memandangakn istilah "pegangan bebas menunjukkan keempunyaan untuk selama-lamanya.erti kata lain,tiada had masa seperti hartanah pegangan pajakan.seorang pemilik hartanah pegangan bebas mempunyai hak untuk selama-lamanya ke atas hartanah itu sehingga dia memindah miliknya melalui jualan .
untuk pegangan pajakan,anda mempunya hak untuk memegang hartanah itu bagi tempoh masa yang ditetapkan,seperti 99 tahun dan tarikh luput pajakan akan dinyatakan dalam hak mili hartanah itu.jika anda tidak mengetahui apa hak milik itu ,hak milik atau surat ikatan hak milik merupakan dokumen yang menggambarkan hartanah itu dan menunjukkan pemilikan hartanah itu .butir-butir transaksi yang dijalankan ke atas hartanah perlu didaftarkan di pejabat tanah atau pejabat pendaftaran tanah akan ditunjukkan dalam hak milk itu,seperti yang dicadangkan oleh nama itu,hak milik merupakan dokumen yang paling penting untuk sekeping hartanah
Thursday, 4 September 2014
CARA-CARA BERBEZA MEMPEROLEH HARTANAH DAN PROSES-PROSES YANG TERLIBAT
Ini ialah satu daripada cara yang paling mudah dan selamat untuk memperoleh hartanah,dengan syarat bagaimanapun,anda telah membuat carian-carian berkaitan latar belakang yang mencukupi keatas pemaju dan projek yang anda berminat.anda boleh mendapat idea kasar tentang kestabilan pemaju dengan melakukan perkara yang berikut:
1 SELIDIK PROJEK-PROJEK MEREKA YANG SEDANG DILAKSANAKAN DAN JUGA YANG TELAH SIAP
-Jika pemaju mempunyai reputasi untuk menyerahkan milikan kosong hartanah-hartanag mereka lebih awal daripada masa yang dijadualkan siap,ia mungkin tanda bahawa pemaju mempunyai kedudukan kewangan yang kukuh.satu lagi faktor penting yang patut diberi perhatian ialah pertukangan rumah-rumah yang telahpun disiapkan oleh pemaju.adakah terdapat banyak aduan tentang pertukangan yang tidak sempurna atau adakah terdapat banyak aduan tentang pertukangan yang tidak sempurna atau adakah hartanah-hartanah terseut berkualiti tinggi dan mempunyai reka bentuk terkini?
jika terdapat aduan tentang kecacatan,berapa segerakah tindak balas daripada pemaju?adakah mereka membaiki kecacatan itu dalam masa seminggu atau adakah anda perlu berkali-kali mengingatkan mereka sebelum mereka mengambil perhatian terhadap aduan-aduan anda?
bagi tujuan mendapat potensi maksimun pelaburan anda,anda tidak ingin kelak dibanjiri dengan senarai yang panjang tentang kecacatan ke atas hartanah itu.ini tidak termasuk masa yang terbuang bagi memanggil dan menunggu pemaju untuk membaiki kecacatan-kecacatan tersebut
Oleh itu,sebelum memilih suatu hartanah dan meletakan wang anda untuknya,dapatkan pendapat,terutamanya daripada mereka yang anda ketahui ialah pembeli,pembeli yang berpengalaman atau jika anda mengetahui mana-mana peguam,anda pasti menghargai pendapatan.bertanyalah kepada peguam jika mereka mengetahui sebarang tuntutan serahan yang lewat terhadap pemaju tertentu ,kuantum yang terlibat dan bagaimana perkara itu diselesaikan .
2 MEMBUAT CARIAN DISURUHANJAYA SYARIKAT MALAYSIA
-carian mengenai status pemaju boleh dilakukan disuruhanjaya syarikat malaysia pada yuran nominal RM13.carian sebegini memberikan maklumat latar belakang sebuah syarikat seperti butir-butir pengarah-pengarah,pegangan saham,cagaran-cagaran sedia ada keatas aset-aset syarikat,laporan kunci kira-kira dan juga laporan untung rugi
anda mungkin memperolehi pandangan kasar tentang kedudukan kewangan pemaju berdasarkan carian-carian sebegini walau bagaimanapun perlu dimaklumkan bahawa ramai pemaju-pemaju yang selalunya menubuhkan anak syarikat sebagai cabang pelaburan dengan modal berbayar yang nominal untuk bertindak sebagai pemaju bagi sesuatu projek dan dalam keadaan sebegini adalah wajar untuk memeriksa syarikat induk.
sesuatu hartanah boleh beli secara langsung daripada pemaju sebelum pelancaran rasmi projek itu lagi dan semestinya selepas perasmiannya juga,dengan syarat tidak semua hartanah-hartanah yang ditawarkan telah habis dibeli.proses yang terlibat dalam pembelian hartanah daripada pemaju adalah agak mudah dan lebih telus .
1 SELIDIK PROJEK-PROJEK MEREKA YANG SEDANG DILAKSANAKAN DAN JUGA YANG TELAH SIAP
-Jika pemaju mempunyai reputasi untuk menyerahkan milikan kosong hartanah-hartanag mereka lebih awal daripada masa yang dijadualkan siap,ia mungkin tanda bahawa pemaju mempunyai kedudukan kewangan yang kukuh.satu lagi faktor penting yang patut diberi perhatian ialah pertukangan rumah-rumah yang telahpun disiapkan oleh pemaju.adakah terdapat banyak aduan tentang pertukangan yang tidak sempurna atau adakah terdapat banyak aduan tentang pertukangan yang tidak sempurna atau adakah hartanah-hartanah terseut berkualiti tinggi dan mempunyai reka bentuk terkini?
jika terdapat aduan tentang kecacatan,berapa segerakah tindak balas daripada pemaju?adakah mereka membaiki kecacatan itu dalam masa seminggu atau adakah anda perlu berkali-kali mengingatkan mereka sebelum mereka mengambil perhatian terhadap aduan-aduan anda?
bagi tujuan mendapat potensi maksimun pelaburan anda,anda tidak ingin kelak dibanjiri dengan senarai yang panjang tentang kecacatan ke atas hartanah itu.ini tidak termasuk masa yang terbuang bagi memanggil dan menunggu pemaju untuk membaiki kecacatan-kecacatan tersebut
Oleh itu,sebelum memilih suatu hartanah dan meletakan wang anda untuknya,dapatkan pendapat,terutamanya daripada mereka yang anda ketahui ialah pembeli,pembeli yang berpengalaman atau jika anda mengetahui mana-mana peguam,anda pasti menghargai pendapatan.bertanyalah kepada peguam jika mereka mengetahui sebarang tuntutan serahan yang lewat terhadap pemaju tertentu ,kuantum yang terlibat dan bagaimana perkara itu diselesaikan .
2 MEMBUAT CARIAN DISURUHANJAYA SYARIKAT MALAYSIA
-carian mengenai status pemaju boleh dilakukan disuruhanjaya syarikat malaysia pada yuran nominal RM13.carian sebegini memberikan maklumat latar belakang sebuah syarikat seperti butir-butir pengarah-pengarah,pegangan saham,cagaran-cagaran sedia ada keatas aset-aset syarikat,laporan kunci kira-kira dan juga laporan untung rugi
anda mungkin memperolehi pandangan kasar tentang kedudukan kewangan pemaju berdasarkan carian-carian sebegini walau bagaimanapun perlu dimaklumkan bahawa ramai pemaju-pemaju yang selalunya menubuhkan anak syarikat sebagai cabang pelaburan dengan modal berbayar yang nominal untuk bertindak sebagai pemaju bagi sesuatu projek dan dalam keadaan sebegini adalah wajar untuk memeriksa syarikat induk.
sesuatu hartanah boleh beli secara langsung daripada pemaju sebelum pelancaran rasmi projek itu lagi dan semestinya selepas perasmiannya juga,dengan syarat tidak semua hartanah-hartanah yang ditawarkan telah habis dibeli.proses yang terlibat dalam pembelian hartanah daripada pemaju adalah agak mudah dan lebih telus .
MEMILIH HARTANAH ANDA
terdapat pelbagai jenis hartanah di pasaran dan memilih jenis hartanah yang betul untuk membuat pelaburan boleh menjadi tugas yang serik dan mengelirukan.Pada amnya,anda boleh perlu mengetahui arah tuju pelaburan anda dan strategi anda bagi tujuan memutuskan jenis tertentu hartanah yang sesuai .
beberapa pelabur memberi tumpuan kepada hartanah-hartanah komersial seperti rumah kedai,unit pejabat dan lot runcit.hartanah komersial pada amnya difikirkan lebih senang untuk diselenggarakan dan ini mungkin benar.setelah mendapat penyewa,kebanyakkan daripada masalah kecik dan aduan dalam premis akan diselesaikan oleh penyewa bagi tujuan mengelakkan daripada peniagaan mereka tergendala.masalah yang lebih besar akan dilaporkan kepada anda tetapi biasanya diselesaikan oleh penyewa dan kos yang ditanggung akan ditolah daripada sewa bulanan yang perlu dibayar
sebaliknya hartanah-hartanah kediaman akan memeningkan anda bergantung kepada bilangan yang anda memilik. bahkan ,salah satu alasan utama yang anda terima daripada mereka yang tidak berminat dengan pelaburan hartanah ialah bahawa mereka tidak ingin dibebani dengan aduan paip air pecah atau berurusan dengan penyewa yang marah.kenyataan sebegini sebenarnya menunjukkan sikap kurang peka .beberapa banyak kos anda untuk membaiki tandas ataus mendapat seseorang untuk membaikinya dan membayar upahan yang kecil berbanding dengan nilai sebenar pelaburan anda
kelebihan membeli hartanah kediaman adalah kemudahan untuk mendapat pinjaman.bergantung kepada lokasi hartanah dan juga faktor-faktor lain,beberapa bank mungkin boleh memberikan margin pinjaman 90 peratus ataupun 100 peratus berdasarkan harga belian atau nilai semasa hartanah.untuk hartanag komersial,anda mungkin boleh mendapat marjin pinjaman 80 peratus atau 85 peratus .oleh itu,jika anda hanya mampu mendapatkan deposit 10 peratus daripada harga belian pilihlah hartanah kediaman .
ambil perhatian bahawa meskipun anda mendapat pembiayaan 100 peratus,dalam belian sub jualan,anda masih perlu membayar deposit 10 peratus yang hanya akan dikembalikan kepada anda setelah wang pinjaman anda dilepaskan oleh pihak bank.kecuali jika anda berjaya mendapat syarat yang berpihak kepada anda dalam perjanjian jual beli yang tidak memerlukan anda membayar apa-apa deposit.bincangkan dengan peguam dan penjual dan jika jualan itu terdesak ,anda boleh mendapatkan persetujuan penjual kepada perjanjian tanpa wang pendahuluan
sebaliknya hartanah-hartanah kediaman akan memeningkan anda bergantung kepada bilangan yang anda memilik. bahkan ,salah satu alasan utama yang anda terima daripada mereka yang tidak berminat dengan pelaburan hartanah ialah bahawa mereka tidak ingin dibebani dengan aduan paip air pecah atau berurusan dengan penyewa yang marah.kenyataan sebegini sebenarnya menunjukkan sikap kurang peka .beberapa banyak kos anda untuk membaiki tandas ataus mendapat seseorang untuk membaikinya dan membayar upahan yang kecil berbanding dengan nilai sebenar pelaburan anda
kelebihan membeli hartanah kediaman adalah kemudahan untuk mendapat pinjaman.bergantung kepada lokasi hartanah dan juga faktor-faktor lain,beberapa bank mungkin boleh memberikan margin pinjaman 90 peratus ataupun 100 peratus berdasarkan harga belian atau nilai semasa hartanah.untuk hartanag komersial,anda mungkin boleh mendapat marjin pinjaman 80 peratus atau 85 peratus .oleh itu,jika anda hanya mampu mendapatkan deposit 10 peratus daripada harga belian pilihlah hartanah kediaman .
ambil perhatian bahawa meskipun anda mendapat pembiayaan 100 peratus,dalam belian sub jualan,anda masih perlu membayar deposit 10 peratus yang hanya akan dikembalikan kepada anda setelah wang pinjaman anda dilepaskan oleh pihak bank.kecuali jika anda berjaya mendapat syarat yang berpihak kepada anda dalam perjanjian jual beli yang tidak memerlukan anda membayar apa-apa deposit.bincangkan dengan peguam dan penjual dan jika jualan itu terdesak ,anda boleh mendapatkan persetujuan penjual kepada perjanjian tanpa wang pendahuluan
REALITI DALAM PELABURAN HARTANAH
Jika anda memulakan mekanisme pelabuhan anda pada umur yang agak muda mungkin dalam lingkungan 30-an atau 40-an atau untuk golongan yang lebih bernasib baik yang dikurniakan sikap berjimat cermat dengan wang meskipun baru berumur 20-an.ambang risiko anda ialah lebih tinggi dan anda mungkin akan dibenarkan untuk melanjutkan tempoh pinjaman anda kepada tempoh maksimun.lebih lama tempoh pinjaman,lebih kurang ansuran bulanan yang perlu anda bayar dan akhirnya,anda akan mampu membeli lebih banyak hartanah.sebaliknya,jika anda dalam lingkungan umur 50an atau 60an atau lebih tua,anda mungkin mempunyai wang yang banyak untuk melabur tetapi kebimbangan utama adalah untuk melindungi kekayaan anda dan memberi penekanan kepada pemeliharaan modal.apapun umur anda,anda perlu konsisten.cubalah untuk memperoleh sekurang-kurangnya satu hartanah setiap dua tahun (dan ini dianggap konservatif),dan kemudian lepaskan untuk mendapatkan sewa atau jika anda mendapat tawaran yang baik ,jualkannya untuk mendapat keuntungan dan mempertingkatkan lagi untuk hartanah lain
pelaburan dalam harta tanah menghendaki kesabaran tetapi ganjaran memuaskan.setelah anda melabur sejumlah wang sebagai bayaran pendahuluan untuk sebuah rumah,anda mendapat dua keuntungan,pertama terdapat kenaikan modal dan anda juga memperoleh pendapatan sewa yang akan mengurangkan bayaran balik bulan gadai janji nada . pada masa yang sama,anda menambah ekuiti dan pelaburan anda menjadi lindung nilai untuk mencegah inflasi . perlu ditekankan bahawa pelaburan anda yang datangnya daripada harta tanah adalah pasif,,yang bermaksud ianya pendapatan yang diterima tanpa sebarang usaha daripada anda,yang bermaksud anda tidak perlu berkerja untuknya.bermulalah dengan perlahan-lahan dan secara konsisten binalah portfolio hartanah anda.semakin hari,pegangan hartanah anda akan bertambah
Seringkali dikatakan bahawa untuk mencapai nilai juta yang pertama selalunya amat sukar tetapi setelah anda memperoleh nilai juta pertama anda,nilai juta kedua ialah dalam genggaman anda . jika anda secara konsisten membeli hartanah bernilai RM200.00 setiap dua tahun,tanpa mengambil kira kenaikan dalam nilai hartanah itu,anda hanya memerlukan kurang daripada 10 tahun untuk mencapai status jutawan dimana anda memegang kepentingan dalam hartanah-hartanah bernilai RM1000.000 .dan hartanah itu akan terus berkerja untuk anda setiap bulan dalam bentuk pendapatan sewa.setelah pinjaman dibayar sepenuhnya,dibiayai oleh pendapatan sewa yang anda peroleh setiap bulan,anda akan mendapat hartanah yang bersih pada nilai sebenarnya yang berterusan memberikan sewa bulanan.apabila anda membuat keputusan untuk menjualnya,anda akan mendapat nilai bersih hartanah itu .
pelaburan dalam harta tanah menghendaki kesabaran tetapi ganjaran memuaskan.setelah anda melabur sejumlah wang sebagai bayaran pendahuluan untuk sebuah rumah,anda mendapat dua keuntungan,pertama terdapat kenaikan modal dan anda juga memperoleh pendapatan sewa yang akan mengurangkan bayaran balik bulan gadai janji nada . pada masa yang sama,anda menambah ekuiti dan pelaburan anda menjadi lindung nilai untuk mencegah inflasi . perlu ditekankan bahawa pelaburan anda yang datangnya daripada harta tanah adalah pasif,,yang bermaksud ianya pendapatan yang diterima tanpa sebarang usaha daripada anda,yang bermaksud anda tidak perlu berkerja untuknya.bermulalah dengan perlahan-lahan dan secara konsisten binalah portfolio hartanah anda.semakin hari,pegangan hartanah anda akan bertambah
Seringkali dikatakan bahawa untuk mencapai nilai juta yang pertama selalunya amat sukar tetapi setelah anda memperoleh nilai juta pertama anda,nilai juta kedua ialah dalam genggaman anda . jika anda secara konsisten membeli hartanah bernilai RM200.00 setiap dua tahun,tanpa mengambil kira kenaikan dalam nilai hartanah itu,anda hanya memerlukan kurang daripada 10 tahun untuk mencapai status jutawan dimana anda memegang kepentingan dalam hartanah-hartanah bernilai RM1000.000 .dan hartanah itu akan terus berkerja untuk anda setiap bulan dalam bentuk pendapatan sewa.setelah pinjaman dibayar sepenuhnya,dibiayai oleh pendapatan sewa yang anda peroleh setiap bulan,anda akan mendapat hartanah yang bersih pada nilai sebenarnya yang berterusan memberikan sewa bulanan.apabila anda membuat keputusan untuk menjualnya,anda akan mendapat nilai bersih hartanah itu .
Wednesday, 3 September 2014
MENJANA WANG
Setelah anda membiasakan diri dengan prosedur-prosedur dan proses-proses pelaburan harta tanah dan apakah yang diperlukan dalam bentuk pelaburan ini ,anda akan kemudian terus ke langkah seterusnya:bagaimanakah anda boleh menjana wang daripada pelaburan harta tanah?
Dalam harta tanah profesional,apabila kita bercakap tentang menjana wang,ia bukan mengenai RM100.000 yang memperoleh daripada membeli dan menjual hanya satu rumah hartanah dalam 10 atau 20 tahun.Di sini,misi kita adalah pembelian hartanah yang konsisten bagi tujuan menjualnya untuk mendapat keuntungan atau menyewanya untuk pendapatan sewa berterusan dan untuk menambah ekuti.anda dapat perhatikan tujuan utama disini adalah untuk menjadikan pelaburan harta tanah anda berjalan berterusan untuk anda memperolehi kenaikan modal dan hasil penyewaan yang stabil dan juga untuk memaksimumkan pulangan pelaburan anda.
Seperti semua jenis pelaburan,dalam harta tanah,anda perlu ada perancangan,satu strategi pelaburan yang anda selesa.anda boleh memilih cara konservatif dengan hanya membeli apartmen dalam lingkungan RM80.00 hingga RM150.00 dan melepaskannya untuk pendapatan sewa.Atau jika anda mempunyai wang,anda mungkin ingin melabur dalam hartanah yang lebih mahal untuk mendapat hasil sewa yang lebih tinggi. Tempat-tempat yang popular dikalangan ekspatriat dianggap kawasan-kawasan yang baik untuk pelaburan jika anda ingin mempunyai sewa yang tinggi seperti pusat bandar
Secara alternatif ,anda mungkin ingin memilih untuk memberi tumpuan kepada hartanah komersial seperti lot-lot kedai atau unit-unit pejabat.hartanah sebegini biasanya kurang mempunyai masalah penyelenggaran memandangkan penyewa-penyewa kebiasaannya akan cuba memperbaiki apa-apa masalah mereka dengan segera tanpa campur tangan tuan rumah agar tidak menganggu perniagaan mereka .
Namun,jika keterujaan dan cabaran yang anda cari,maka carilah hartanah-hartanah yang dilelong.dalam suasana ekonomi pada masa ini dan segala pampasan yang berlaku disekitar negara,anda mungkin dapat mencari tawaran baik dalam jualan lelong di pasaran semasa.hartanah-hartanah sebegini mungkin hanya perlu dikemaskan sedikit sebelum diletakkan dipasaran untuk dijual semula atau disewakan
Sebaliknya,anda tidak perlu membataskan diri anda dengan hanya satu jenis hartanah.anda mungkin ingin mempelbagaikan pelaburan anda dengan mempunyai beberapa apartmen dengan para penyewa yang lebih tetap dan juga unit-unit pejabat yang boleh mendapat sewa yang lebih tinggi.
Dalam harta tanah profesional,apabila kita bercakap tentang menjana wang,ia bukan mengenai RM100.000 yang memperoleh daripada membeli dan menjual hanya satu rumah hartanah dalam 10 atau 20 tahun.Di sini,misi kita adalah pembelian hartanah yang konsisten bagi tujuan menjualnya untuk mendapat keuntungan atau menyewanya untuk pendapatan sewa berterusan dan untuk menambah ekuti.anda dapat perhatikan tujuan utama disini adalah untuk menjadikan pelaburan harta tanah anda berjalan berterusan untuk anda memperolehi kenaikan modal dan hasil penyewaan yang stabil dan juga untuk memaksimumkan pulangan pelaburan anda.
Seperti semua jenis pelaburan,dalam harta tanah,anda perlu ada perancangan,satu strategi pelaburan yang anda selesa.anda boleh memilih cara konservatif dengan hanya membeli apartmen dalam lingkungan RM80.00 hingga RM150.00 dan melepaskannya untuk pendapatan sewa.Atau jika anda mempunyai wang,anda mungkin ingin melabur dalam hartanah yang lebih mahal untuk mendapat hasil sewa yang lebih tinggi. Tempat-tempat yang popular dikalangan ekspatriat dianggap kawasan-kawasan yang baik untuk pelaburan jika anda ingin mempunyai sewa yang tinggi seperti pusat bandar
Secara alternatif ,anda mungkin ingin memilih untuk memberi tumpuan kepada hartanah komersial seperti lot-lot kedai atau unit-unit pejabat.hartanah sebegini biasanya kurang mempunyai masalah penyelenggaran memandangkan penyewa-penyewa kebiasaannya akan cuba memperbaiki apa-apa masalah mereka dengan segera tanpa campur tangan tuan rumah agar tidak menganggu perniagaan mereka .
Namun,jika keterujaan dan cabaran yang anda cari,maka carilah hartanah-hartanah yang dilelong.dalam suasana ekonomi pada masa ini dan segala pampasan yang berlaku disekitar negara,anda mungkin dapat mencari tawaran baik dalam jualan lelong di pasaran semasa.hartanah-hartanah sebegini mungkin hanya perlu dikemaskan sedikit sebelum diletakkan dipasaran untuk dijual semula atau disewakan
Sebaliknya,anda tidak perlu membataskan diri anda dengan hanya satu jenis hartanah.anda mungkin ingin mempelbagaikan pelaburan anda dengan mempunyai beberapa apartmen dengan para penyewa yang lebih tetap dan juga unit-unit pejabat yang boleh mendapat sewa yang lebih tinggi.
PERKARA-PERKARA YANG PERLU ANDA SEDARI SEBELUM MELABUR KEDALAM HARTANAH
Di malaysia,kita mempunyai undang-undang statutori yang tetap berhubung pemilikan dan prosedur-prosedur pindah hak di negara ini dan ianya seakan seragam.Namun jika anda membeli hartanah oleh sebab kawasannya sahaja (meskipun lokasi amat penting)dan sifat-sifat fizikal ,anda sememangnya menarik beberapa risiko.selalunya,aspek-aspek perundangan akan dijaga oleh firma guaman yang dilantik oleh pembeli.walau bagaimanapun sebelum melangkah ke pejabat peguam lagi atau menyempurnakan borang belian daripada ejen harta tanah dan mendepositkan dua peratus wang cengkeram,terdapat ,pada hakikatnya, beberapa faktor utama yang bakal pembeli sentiasa patut menyiasat .
keseluruhan proses pindah milik hartanah kepada pembeli hampir sama tetapi harus diingat bahawa hartanah yang berbeza mempunyai liabiti berbeza dan keadaan yang unik . jika anda sebagai pembeli telah membuat penyelidikan anda serta kajian mudah yang perlu,anda mungkin menemui perkara-perkara yang akhirnya akan mempengaruhi keputusan anda
Dengan dana yang terbatas yang mana kebanyakkan daripada kita peroleh ,kite pasti ingin memastikan setiap hartanah yang dibeli ditukar menjadi pelaburan yang menguntung.dengan mengetahui tentang status hartanag yang anda ingin beli dan membiasakan diri anda dengan proses asas pindahan hak(bermaksud proses pindah milik pemilikan hartanah kepada anda),anda akan mengetahui apa yang perlu dijangkakan setelah perjanjian jual beli disempurnakan,ditambah,dengan semua faktor-faktor yang menyumbang kepada mengurangkan risiko anda setelah suatu pelaburan hartanah diputuskan .
Faktor-faktor seperti hak mili hartanah anda,termasuklah kategori kegunaan tanah dan sekatan-sekatan ,jika ada ,atas hak milik,jumlah tertunggak yang masih perlu dibayar kepada pelbagai pihak seperti pembiaya jual dan pemaju,adalah antara faktor-faktor yang perlu diputuskan sebelum urus niaga diteruskan .apabila anda berpuas hati dengan sifat-sifat fizikal hartanah itu,anda akan kemudian ingin melihat hak milik hartanah dan status penjual . perkara-perkara tersebut boleh dijadikan faktor dalam perundingan dengan penjual bagi tujuan dapat mempengaruhi dari segi harga belian atau syarat-syarat pembayaran atau sekurang-sekurangnya,melindungi kepentingan anda .
keseluruhan proses pindah milik hartanah kepada pembeli hampir sama tetapi harus diingat bahawa hartanah yang berbeza mempunyai liabiti berbeza dan keadaan yang unik . jika anda sebagai pembeli telah membuat penyelidikan anda serta kajian mudah yang perlu,anda mungkin menemui perkara-perkara yang akhirnya akan mempengaruhi keputusan anda
Dengan dana yang terbatas yang mana kebanyakkan daripada kita peroleh ,kite pasti ingin memastikan setiap hartanah yang dibeli ditukar menjadi pelaburan yang menguntung.dengan mengetahui tentang status hartanag yang anda ingin beli dan membiasakan diri anda dengan proses asas pindahan hak(bermaksud proses pindah milik pemilikan hartanah kepada anda),anda akan mengetahui apa yang perlu dijangkakan setelah perjanjian jual beli disempurnakan,ditambah,dengan semua faktor-faktor yang menyumbang kepada mengurangkan risiko anda setelah suatu pelaburan hartanah diputuskan .
Faktor-faktor seperti hak mili hartanah anda,termasuklah kategori kegunaan tanah dan sekatan-sekatan ,jika ada ,atas hak milik,jumlah tertunggak yang masih perlu dibayar kepada pelbagai pihak seperti pembiaya jual dan pemaju,adalah antara faktor-faktor yang perlu diputuskan sebelum urus niaga diteruskan .apabila anda berpuas hati dengan sifat-sifat fizikal hartanah itu,anda akan kemudian ingin melihat hak milik hartanah dan status penjual . perkara-perkara tersebut boleh dijadikan faktor dalam perundingan dengan penjual bagi tujuan dapat mempengaruhi dari segi harga belian atau syarat-syarat pembayaran atau sekurang-sekurangnya,melindungi kepentingan anda .
MEMAHAMI TENTANG PERLABURAN HARTA TANAH
Factor utama yg menghalang orang ramai daripada meneruskan
perlaburan harta tanah secara serius ,tindakan yang tidak mencukupi,pada
dasarnya timbul daripada rasa takut dengan kekalutan dan takut dengan risiko
yang terlibat dalam transaksi hartanah,ketakutan ini dengan mudah boleh diatasi
dengan memahami apakah perlaburan harta tanah dan bagaimana ianya berfungsi
Anda mungkin telah dengar tentang risiko pelaburan ini dan
bagaimana rumit dan berpanjangan keseluruhan proses pindah mindah hartanag
tersebut kepada anda.anda meletakkan jumlah nominal sebagai deposit dan anda
dibebani dengan pinjaman tinggi dengan bayaran balik dan kadar faedag yang
tinggi. Jika dalam proses ini,urusan ini tidak Berjaya, anda mungkin kehilangan
deposit anda.anda mungkin telah mendengar beberapa orang yang telah kehilangan
wang atau milikan mereka ke atas sebidang tanah akibat transaksi berunsur penipuan.kesemua ini berada di benak fikiran anda yang mungkin menghakang anda daripada terus memperoleh hartanag pelaburan ini seperti yang sepatutnya.
Namun tahukah anda bahawa ramai orang kaya dalam dunia ini telah mencapai kekayaan mereka melalui perlaburan harta tanah ,bahkan melabur kekayaan mereka??dengan pernyataan sedmikian ,isu- isu utama yang akan kita kemukakan ialah seperti berikut
1. bagaimana anda menangani sikap ragu-ragu anda dan memperoleh kepercayaan dalam bidang perlaburan ini
2. setelah memulakan langkah pertama anda dalam perlaburan harta tanah,bagaimana untuk anda memastikan bahawa anda adalah antara mereka berjaya,dan benar-benar berjaya dalam pelaburan harta tanah
sebelum anda mula menceburi bidang pelaburan harta tanah secara serius ,terlebih dahulu penting untuk anda melengkapkan diri anda dengan pengetahuan dan pemahaman yang perlu dalam bidang ini, ini akan memberikan asas dan tapak yang kukuh untuk anda dalam menentukan tahap kejayaan anda dalam pelaburan harta tanah ini. sejauh mana anda akan pergi dalam bidang ini akan bergantung kepada input anda dan tahap komitmen anda .setelah anda memutuskan untuk memberi komitmen anda dalam pelaburan harta tanah ini,saya boleh memaklumkan kepada anda bahawa ini merupakan sejenis pelaburan yang mendatangkan kepuasan,dan anda harus mempelajari prinsip-prinsip asas yang membentuk asas untuk melabur dalam harta tanah .
Subscribe to:
Posts (Atom)