beberapa pelabur memberi tumpuan kepada hartanah-hartanah komersial seperti rumah kedai,unit pejabat dan lot runcit.hartanah komersial pada amnya difikirkan lebih senang untuk diselenggarakan dan ini mungkin benar.setelah mendapat penyewa,kebanyakkan daripada masalah kecik dan aduan dalam premis akan diselesaikan oleh penyewa bagi tujuan mengelakkan daripada peniagaan mereka tergendala.masalah yang lebih besar akan dilaporkan kepada anda tetapi biasanya diselesaikan oleh penyewa dan kos yang ditanggung akan ditolah daripada sewa bulanan yang perlu dibayar
sebaliknya hartanah-hartanah kediaman akan memeningkan anda bergantung kepada bilangan yang anda memilik. bahkan ,salah satu alasan utama yang anda terima daripada mereka yang tidak berminat dengan pelaburan hartanah ialah bahawa mereka tidak ingin dibebani dengan aduan paip air pecah atau berurusan dengan penyewa yang marah.kenyataan sebegini sebenarnya menunjukkan sikap kurang peka .beberapa banyak kos anda untuk membaiki tandas ataus mendapat seseorang untuk membaikinya dan membayar upahan yang kecil berbanding dengan nilai sebenar pelaburan anda
kelebihan membeli hartanah kediaman adalah kemudahan untuk mendapat pinjaman.bergantung kepada lokasi hartanah dan juga faktor-faktor lain,beberapa bank mungkin boleh memberikan margin pinjaman 90 peratus ataupun 100 peratus berdasarkan harga belian atau nilai semasa hartanah.untuk hartanag komersial,anda mungkin boleh mendapat marjin pinjaman 80 peratus atau 85 peratus .oleh itu,jika anda hanya mampu mendapatkan deposit 10 peratus daripada harga belian pilihlah hartanah kediaman .
ambil perhatian bahawa meskipun anda mendapat pembiayaan 100 peratus,dalam belian sub jualan,anda masih perlu membayar deposit 10 peratus yang hanya akan dikembalikan kepada anda setelah wang pinjaman anda dilepaskan oleh pihak bank.kecuali jika anda berjaya mendapat syarat yang berpihak kepada anda dalam perjanjian jual beli yang tidak memerlukan anda membayar apa-apa deposit.bincangkan dengan peguam dan penjual dan jika jualan itu terdesak ,anda boleh mendapatkan persetujuan penjual kepada perjanjian tanpa wang pendahuluan
sebaliknya hartanah-hartanah kediaman akan memeningkan anda bergantung kepada bilangan yang anda memilik. bahkan ,salah satu alasan utama yang anda terima daripada mereka yang tidak berminat dengan pelaburan hartanah ialah bahawa mereka tidak ingin dibebani dengan aduan paip air pecah atau berurusan dengan penyewa yang marah.kenyataan sebegini sebenarnya menunjukkan sikap kurang peka .beberapa banyak kos anda untuk membaiki tandas ataus mendapat seseorang untuk membaikinya dan membayar upahan yang kecil berbanding dengan nilai sebenar pelaburan anda
kelebihan membeli hartanah kediaman adalah kemudahan untuk mendapat pinjaman.bergantung kepada lokasi hartanah dan juga faktor-faktor lain,beberapa bank mungkin boleh memberikan margin pinjaman 90 peratus ataupun 100 peratus berdasarkan harga belian atau nilai semasa hartanah.untuk hartanag komersial,anda mungkin boleh mendapat marjin pinjaman 80 peratus atau 85 peratus .oleh itu,jika anda hanya mampu mendapatkan deposit 10 peratus daripada harga belian pilihlah hartanah kediaman .
ambil perhatian bahawa meskipun anda mendapat pembiayaan 100 peratus,dalam belian sub jualan,anda masih perlu membayar deposit 10 peratus yang hanya akan dikembalikan kepada anda setelah wang pinjaman anda dilepaskan oleh pihak bank.kecuali jika anda berjaya mendapat syarat yang berpihak kepada anda dalam perjanjian jual beli yang tidak memerlukan anda membayar apa-apa deposit.bincangkan dengan peguam dan penjual dan jika jualan itu terdesak ,anda boleh mendapatkan persetujuan penjual kepada perjanjian tanpa wang pendahuluan
No comments:
Post a Comment